부동산

부동산(不動産, 영어: real estate, immovable property)은 토지와 그것에 정착된 건물이나 수목(樹木) 등, 움직여 옮길 수 없는 재산이다. 토지와 그 위의 건물, 그리고 농작물(예: 목재), 광물이나 물과 같은 천연 자원, 야생 동물과 같은 것으로 구성된 재산이다. 이러한 성격의 부동성 재산, 이에 수반되는 권리, 또한 물적 재산의 항목, (더 일반적으로는) 건물 또는 전반적인 주택을 의미한다.

법률 용어로 부동산(real estate의 'real'은 토지 재산과 관련이 있으며 동산과 구별되는 반면, 'estate'는 그 토지 재산에 대해 개인이 가지는 "권리(interest)"를 의미한다. 나라에 따라 특별한 법률에 의하여 입목(대한민국, 일본)이나 철도재단(일본) 등의 준부동산(의제부동산)도 넓은 의미로 하나의 부동산이 될 수 있다. 대한민국 민법은 “토지 및 그 정착물은 부동산”(제99조 제1항)이라고 정의하고 있다. 그리고 “부동산 이외의 물건은 동산이다”(제99조 제2항). 이 외에도 여러 가지 법률을 통해 토지 및 그 정착물에는 토지, 토지와 별개의 독립한 부동산인 건물, 토지에 부착된 수목의 집단(입목)으로 입목등기를 마친 수목, 명인방법을 갖춘 수목이나 수목에서 분리하지 아니한 열매 등의 천연 과실, 토지에서 경작·재배하여 토지에서 분리하지 아니한 농작물 등도 부동산에 해당한다고 규정되어 있다. 일본 민법은 대한민국 민법과 동일한 정의를 내리며, 다만 부동산은 이동이 용이하지 아니하고 고가의 재산이기 때문에 동산과는 다른 규제를 받는다(제177조)고 정의하고 있다. 또한 부동산은 특별법에 의하여 공장재단, 광업재단, 어업재단, 관광시설재단, 항만운송사업재단, 도로교통사업재단, 자동차교통사업재단, 철도재단, 궤도재단 등도 등기를 통하여 부동산으로 인정된다. 미국에서 부동산의 이전, 소유 또는 취득은 각 주법에 따라 사업체, 개인, 비영리 법인, 수탁자 또는 기타 법적 실체를 통해 이루어질 수 있다.

독립된 부동산으로서의 건물이라고 하기 위하여는 최소한의 기둥과 지붕 그리고 주벽이 이루어지면 된다. 부동산은 토지에 영구적으로 부착되지 않은(또는 토지에 부수되지 않는) 차량, 보트, 보석, 가구, 도구, 농장의 차량 및 가축과 같은 동산과는 다르다.